買入美聯集團

今日買入美聯集團@12.16一手。買入原因係因為我認為香港樓市08年應該不錯，我十一月時寫的分析，大家可以睇下。
不我今日要講下個股的研究，我對美聯的分析方法如下:
1) 美聯佔香港物業代理的生意約三成
2) 只香港全年的樓宇成交金額對比返07年上半年美聯做左的生意額就知07年美聯全年的盈利。
3) 美聯自己有多一間上市公司係專做寫字樓的，生意都不錯，但重要是美聯1200.hk有八成以上的生意係做住宅，所以要係土地註冊處找住宅樓宇的數據

5) 大家睇下香港係下半年尤其係十月個時的成交金額係爆升，因為美國剛踏入減息周期。又有人話係因為股市好，所以好多資金走左去買樓。還要一提係香港的銀行存款係好高，好多人將d 錢係放晒入銀行，香港人大把錢去買樓。
6)07年上半年美聯勁賺，比06年上半升左成六倍。
7)我可以肯定08年的樓宅供應是不足，資料來源係網上好多高手的分析結果，你地自己找下。這個勢可以最少去到08年年尾。

得出的結果是07年美聯約有0.8元 EPS，12.16/0.8 = 15.2 P/E。今年樓市只要美聯自己分析會有40%的增長，我自己保守d 當佢30%，p/e都可以話算平。如果咁睇法，美聯08年尾上到20蚊真係不是問題。如果美聯再跌，我會放272瑞房換馬再買美聯集團。

最近消息，十二月的樓宇成交金額只有52511百萬元，比我係計算時的72000少。所以全年的EPS應該為0.8不是0.84。保守點，當EPS0.72，我係12.16/0.72=16.89 P/E。市盈率暫時都合理，看看一二月的重要月份是不是像06年那樣只是小陽春。